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91140 Villejust
Local commercial 127 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Au sein du centre commercial de la moinerie
- Proche échangeur N118/A10
- Au pied de la A10
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| RDC | 127 m² | 3,00 m | 3/6/9 | 291,00 € HT-HC/m²/an 24,25 € HT-HC/m²/mois 36 957 € HT-HC/an 3 080 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
Un local commercial d'une superficie totale de 127 m² est proposé à la location, réparti entre 107 m² au rez-de-chaussée et une mezzanine de 20 m². Situé au sein d’un centre commercial dynamique et facilement accessible, il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’A10 et de l’échangeur N118/A10. Ce bien, conforme aux normes ERP, dispose de plusieurs atouts, dont des places de stationnement et un accès de plain-pied. Il est équipé d’une climatisation réversible et d’un éclairage par tubes fluorescents. Sa structure repose sur une ossature métallique avec des murs en parpaings et une toiture en bac acier, bien que cette dernière ne soit pas isolée. La hauteur sous plafond varie entre 2,5 et 3 mètres, et la charge au sol est de 3 tonnes. Des travaux de rénovation sont à prévoir. La location est proposée au tarif annuel de 37 000 € hors taxes et hors charges, avec des charges locatives s’élevant à 5 080 € HT par an. Des honoraires de commercialisation correspondant à 30 % du loyer annuel HT sont à prévoir. Le local est immédiatement disponible.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,31 € /m²/an 0,03 € /m²/mois 40,00 € /an 3,33 € /mois
- Entièrement aménagé comme un restaurant à service rapide
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Espace d’angle
- Plafonds finis: 3,00 m
- Aération – Ventilation
- Très bonne visibilité
- Norme ERP
- Places de parking disponibles
- Facile d’accès
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR VILLEJUST, ESS 91140
| Espace total disponible | 127 m² | Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Espace total disponible | 127 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Situé au cœur d’une zone d’activité dynamique en Île-de-France, cet emplacement bénéficie d’un accès stratégique aux principaux axes routiers, notamment l’autoroute A10 et la N118, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les pôles économiques environnants. À proximité immédiate du plateau de Saclay, reconnu pour son écosystème innovant et technologique, il offre un cadre propice aux entreprises souhaitant s’implanter dans un environnement stimulant. L’accessibilité est optimisée grâce à la présence de transports en commun et de gares RER à quelques minutes, garantissant une connexion fluide avec la capitale et les autres grandes zones d’activité de la région. L’environnement alentour est également marqué par la présence de services essentiels : hôtels, restaurants et commerces facilitent le quotidien des employés et partenaires. Avec une infrastructure moderne et un cadre verdoyant, cet emplacement constitue une opportunité idéale pour une entreprise cherchant à conjuguer performance économique et qualité de vie au travail.
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