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38500 Voiron Bureau 62 – 110 m² 400 000 €/lot À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bel immeuble pour investissement dans une zone recherchée
- 2 lots mitoyens loués à 2 locataires
- Bureaux accessibles PMR en RDC
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ces immeubles de bureaux situés dans la Zone d'Activités (ZA) Champfeuillet à Voiron (38500), bénéficient d'une localisation stratégique à proximité immédiate de la sortie d'autoroute, facilitant ainsi l'accès routier pour les employés et les visiteurs. Ces bâtiments modernes sont conçus pour accueillir diverses activités professionnelles. Ils dispose de plusieurs niveaux et offrent des espaces modulables adaptés aux besoins des entreprises. Les installations comprennent des bureaux lumineux, des salles de réunion équipées, ainsi que des espaces de stockage. Les bâtiments sont également doté d'un parking, facilitant le stationnement pour le personnel et les visiteurs. En termes d'accessibilité, cet emplacement est bien desservi par les transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité, permettant une liaison facile avec le centre-ville de Voiron et les communes environnantes. De plus, la proximité de l'autoroute offre une connexion rapide vers Grenoble et d'autres grandes villes de la région, ce qui est un atout majeur pour les entreprises ayant des relations commerciales étendues.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 400 000 € | Type de bien | Bureau |
| Surface du lot | 62 - 110 m² | Classe d’immeuble | B |
| Nb de lots | 2 | Étages | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Année de construction | 2000 - 2009 |
| Prix | 400 000 € |
| Surface du lot | 62 - 110 m² |
| Nb de lots | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 2 |
| Année de construction | 2000 - 2009 |
2 LOTS DISPONIBLES
Lot 1
| Surface du lot | 62 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 400 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 6 455,12 € | Places de stationnement | Oui |
| Surface du lot | 62 m² |
| Prix | 400 000 € |
| Prix par m² | 6 455,12 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Places de stationnement | Oui |
DESCRIPTION
Cet espace de bureaux en rez-de-chaussée développe une surface d’environ 172 m², répartie en deux lots mitoyens. Lumineux et fonctionnels, ils bénéficient d'un accès PMR et offrent de belles prestations dans un immeuble récent, édifié en 2005. L’ensemble est en excellent état, avec un diagnostic de performance énergétique classé B, et dispose de plusieurs emplacements de stationnement, dont une place équipée d’une borne de recharge.
NOTES SUR LA VENTE
À vendre dans le cadre d'un investissement locatif, cet ensemble est actuellement occupé par deux locataires de qualité. Le premier lot, d’environ 62 m², est loué à une société avec un bail courant jusqu’au 30 novembre 2032, avec une possibilité de libération anticipée au 30 novembre 2026 suite à la volonté exprimée par le locataire. Le loyer annuel s'élève à 9 961 € HT, charges et taxe foncière restant à la charge du preneur (respectivement 3 200 € HT de charges et 1 283 € HT de taxe foncière).
Lot 2
| Surface du lot | 110 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 400 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 3 636,46 € | Places de stationnement | Oui |
| Surface du lot | 110 m² |
| Prix | 400 000 € |
| Prix par m² | 3 636,46 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Places de stationnement | Oui |
DESCRIPTION
Au rez-de-chaussée d’un immeuble récent, l’espace se compose de deux lots de bureaux mitoyens d’environ 172 m², en excellent état et entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les surfaces, lumineuses et bien agencées, bénéficient de prestations de qualité et d'un environnement professionnel valorisant. L’immeuble, construit en 2005, dispose de plusieurs emplacements de stationnement, offrant confort et praticité aux usagers.
NOTES SUR LA VENTE
À la vente pour investissement, cet ensemble est entièrement loué à deux sociétés solides. Le premier lot, d’environ 110 m², est occupé par un locataire en place depuis le 1er juillet 2019, avec un bail courant jusqu’au 1er juillet 2028. Le loyer annuel s’élève à 16 774 € HT HC, avec des charges récupérables de 3 880 € HT et une taxe foncière également refacturée au locataire pour un montant de 1 995 € HT. L’ensemble offre une excellente rentabilité dans une zone particulièrement recherchée.
Présenté par
38500 Voiron
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