Western Medical Office Portfolio

MoHall Commercial est fière de présenter le portefeuille Western Medical, une opportunité rare d'acquérir quatre actifs stratégiquement positionnés dans le quartier florissant de Beverly à Chicago, l'une des communautés les plus historiques et les plus prisées de la ville. Ce portefeuille combine trois immeubles de bureaux médicaux productifs de revenus et un terrain vacant prêt à être développé, offrant aux investisseurs un ensemble d'investissements diversifié et performant dans le secteur de l'immobilier de santé en pleine croissance. Avec un taux de capitalisation mixte de 7,95 % et un bénéfice d'exploitation net (NOI) total de 297 182,23$, ce portefeuille génère des flux de trésorerie immédiats et une future appréciation de la valeur dans un emplacement privilégié le long du corridor animé de Western Avenue.
Le 11238 S Western Ave ancre le portefeuille avec un immeuble de bureaux médicaux en maçonnerie de deux étages entièrement loué d'une superficie de 5 272 pieds carrés. Avec un taux de capitalisation de 8,28 % et un bénéfice d'exploitation net de 95 655,45 dollars, cette propriété se distingue par sa solide liste de locataires, notamment Life Source Pharmacy, Today's Dental Beverly et Dr. Theodore James, MD. Des salles d'examen modernisées, des bureaux privés et une zone de réception accueillante répondent aux besoins des professionnels de santé, tandis que l'emplacement privilégié du bâtiment garantit une visibilité et une accessibilité élevées pour les locataires comme pour les patients.
Le 11240 S Western Ave, un immeuble de bureaux médicaux de 2 064 pieds carrés, offre une opportunité intéressante pour les propriétaires-utilisateurs ou les investisseurs avec un bénéfice d'exploitation pro forma de 43 344 dollars et un taux de capitalisation projeté de 8,75 %. Cotée à 21$ le pied carré NNN, cette propriété convient parfaitement aux professionnels de la santé ou aux locataires professionnels à la recherche d'un espace personnalisable et très fréquenté. Situé sur un terrain de 6 250 pieds carrés, l'aménagement et le zonage flexibles du bâtiment (B1-1) permettent une variété d'utilisations, ce qui en fait un actif polyvalent pour une croissance à long terme.
Le 11250 S Western Ave, le plus gros actif du portefeuille, est un immeuble de bureaux médicaux à locataires multiples entièrement occupé de 7 631 pieds carrés, ancré par Primary Healthcare Associates, un locataire réputé ayant un bail à long terme et des augmentations de loyer annuelles. Cette propriété bénéficie d'un taux de capitalisation de 7,53 %, d'un bénéfice d'exploitation net de 158 182,78$ et d'une stabilité financière éprouvée. Construit en 1964 et méticuleusement entretenu, il offre aux investisseurs un actif clé en main sur un marché résilient, offrant des revenus stables et un risque minimal.
Le portefeuille comprend également un terrain vacant au 11222 S Western Ave, un site de développement de premier ordre de 9 361 pieds carrés zoné B1-1, idéal pour les développements personnalisés de bureaux médicaux ou professionnels. Situé dans un endroit très visible à forte circulation piétonnière et automobile, ce terrain représente une opportunité rare pour les promoteurs de tirer parti de la demande croissante de services de santé dans la région de Beverly. Le Western Medical Portfolio offre un accès sans précédent à l'un des couloirs commerciaux les plus fréquentés de Chicago, bénéficiant de la base résidentielle aisée du quartier de Beverly, de la communauté dynamique et de la demande croissante de services médicaux ambulatoires. Avec des commodités à proximité, notamment des écoles, des parcs et des commerces de premier ordre, cet emplacement est très attrayant pour les locataires et les patients. Les investisseurs apprécieront la stabilité, la flexibilité et le potentiel de croissance à long terme que ce portefeuille offre, tandis que les professionnels de la santé peuvent s'assurer une présence au sein d'une communauté solidaire qui valorise des soins de qualité.
Pour les investisseurs à la recherche d'une classe d'actifs résistante à la récession et d'une place sur le marché immobilier médical de Chicago, le Western Medical Portfolio représente une opportunité sans précédent. Grâce à sa solide base de locataires, à ses taux de capitalisation compétitifs et à ses diverses options de placement, ce portefeuille associe des rendements immédiats à un potentiel de hausse futur. 11238 S Western Ave | Fully Leased Medical Office
Prix de vente : 1 155 000$
Superficie du bâtiment : 5 272 pieds carrés
NEUF : 95 655,45$
Taux de capitalisation : 8,28 %
Locataires : Life Source Pharmacy, Today's Dental Beverly, Dr Theodore James, M.D.
Aperçu de l'investissement : Cabinet médical stable et entièrement loué avec un mélange de professionnels de santé. Salles d'examen modernisées, bureaux privés et haute visibilité le long de Western Avenue.
11240 S Western Ave | Propriétaire-utilisateur idéal ou opportunité d'investissement
Prix de vente : 495 000$
Superficie du bâtiment : 2 064 pieds carrés
Tarif net pro forma : 43 344$
Taux de capitalisation (projeté) : 8,75 %
Zonage : B1-1 (idéal pour un usage médical ou de bureau)
Aperçu de l'investissement : Actuellement vacant et activement commercialisé à la location à 21 $/SF NNN, ce cabinet médical autonome clé en main est idéal pour les professionnels de la santé ou les investisseurs à la recherche de revenus locatifs élevés.
11250 S Western Ave | Cabinet médical multilocataire entièrement occupé
Prix de vente : 2 100 000$
Superficie du bâtiment : 7 631 pieds carrés
NOUVEAU : 158 182,78$
Taux de capitalisation : 7,53 %
Locataire : Primary Healthcare Associates (bail à long terme)
Aperçu de l'investissement : Un actif générateur de revenus de premier ordre, loué à un fournisseur de soins de santé établi avec des augmentations de loyer annuelles. Idéal pour les investisseurs qui recherchent la stabilité à long terme et l'immobilier de santé à haut rendement.
11222 S Western Ave | Opportunité de développement
Prix de vente : 195 000$
Taille du terrain : 9,361 pieds carrés (75' x 125')
Zonage : B1-1 (médical, bureau ou usage mixte)
Aperçu de l'investissement : Ce site de développement de premier ordre fait partie du portefeuille Western Medical et offre une flexibilité pour des espaces de bureaux médicaux ou professionnels personnalisés. Situé dans un corridor de soins de santé très demandé, ce site constitue une opportunité rare pour les investisseurs et les développeurs qui souhaitent tirer parti de la demande médicale de la région.