C3 / NO RESTRICTIONS / LOWES / ACADEMY Yarrow And Cascade Terrain 3,77 ha À vendre 1 433 411 € San Antonio, TX 78224

Description de la commercialisation
Le zonage actuel du site (C-3) permet déjà le développement proposé du sujet, ce qui permet d'accélérer l'approbation municipale et le cycle de développement
Situé dans une banlieue en pleine croissance du sud-ouest de San Antonio, le long du corridor I-35, à proximité de JCB Equipment, des usines de fabrication Toyota et Navistar, de Port San Antonio, du centre de distribution Amazon et de la base aérienne de Lackland
Sous-marché soumis à des contraintes d'approvisionnement avec un inventaire concurrentiel plus ancien et fonctionnellement obsolète
À 18 minutes de l'aéroport international de San Antonio
L'emplacement de choix combiné à des équipements modernes permet d'obtenir des prix haut de gamme grâce à d'importants efforts de location avant et après la construction
Population croissante : San Antonio est la 7e plus grande ville des États-Unis, avec une population de plus de 1,5 million d'habitants et une croissance prévue de 1,3 million de nouveaux résidents d'ici 2040.
Croissance des affaires : les nouvelles licences commerciales ont augmenté de 7,5 % au cours de l'année écoulée.
Coût de la vie : Le coût de la vie à San Antonio est inférieur de 14 % à la moyenne américaine, ce qui la rend attrayante pour les familles et les entreprises.
Emploi : le taux de chômage est faible, à 3,9 %, en raison de la diversité de l'économie.
Région du sud-ouest de San Antonio et d'Indian Creek Emplacement stratégique du sujet : Deux autoroutes principales, la boucle 410 et l'I-35, convergent à moins d'un kilomètre de la propriété, offrant ainsi une excellente accessibilité pour la logistique et les transports.
Prochaine extension de l'hôpital de l'État de San Antonio : Un nouvel établissement psychiatrique ultramoderne de 300 lits fait partie d'un investissement de 357 millions de dollars, offrant des établissements de soins modernes et des services de rétablissement sur son campus de 349 acres (rapport de San Antonio) (Texas Health and Human Services).
Faits saillants des investissements
AVANTAGES DE L'ENTREPÔT FLEXIBLE À PETITES BAIES ET DU SELF-STOCKAGE
Forte demande du marché - La demande d'espaces industriels à petits rayonnages augmente rapidement en raison de l'essor du commerce électronique, des besoins de livraison du dernier kilomètre et des petites et moyennes entreprises qui ont besoin d'espaces flexibles pour leurs opérations.
Base de locataires diversifiée - Les développements industriels de Small Bay attirent un large éventail de locataires, des entreprises locales aux entreprises régionales. Cette base de locataires diversifiée réduit la dépendance à l'égard d'un seul secteur d'activité, assure la stabilité des revenus et réduit le risque d'inoccupation.
Faibles taux d'inoccupation - Les propriétés industrielles, en particulier sur les marchés en croissance tels que San Antonio, ont tendance à avoir des taux d'inoccupation inférieurs à ceux des autres secteurs de l'immobilier commercial.
Potentiel de croissance des loyers élevé - Les propriétés industrielles, en particulier les entrepôts à petits rayonnages, ont connu une croissance constante des loyers au cours des dernières années. Cela permet d'offrir des options de location plus abordables aux locataires tout en offrant de solides rendements aux investisseurs.
De fortes opportunités de sortie Les propriétés industrielles légères attirent les investisseurs institutionnels, les sociétés de placement immobilier (REIT) et les groupes de capital-investissement, ce qui en fait des actifs très liquides avec de fortes valorisations de sortie.