3602 Ernest W Barrett Pky SW Terrain 1,76 ha À vendre 2 189 520 € Marietta, GA 30064

Vidéo : https://vimeo.com/871272955
À vendre, 4,36 acres de terrain zoné commercial essentiellement utilisable dans l'ouest du comté de Cobb, non constitué en société.
L'établissement est situé du côté ouest de la promenade Ernest Barrett à plus de 300 mètres au sud de l'intersection de la GA Highway 120 (Dallas Highway), une intersection très fréquentée avec un centre commercial ancré par Publix, Lowe's et Home Depot. L'établissement est adjacent à un centre ancré par Target avec Staples, et à quelques pas de Starbucks, Chick-fil-A, Burger King, Taco Bell et Krystal. Le trafic dépasse 30 000 véhicules par jour sur la promenade Ernest Barrett, une artère nord-sud majeure qui se termine par l'I-75.
La topographie du site est assez plate avec une certaine pente à l'arrière. Une étude géotechnique des sols favorable et un rapport environnemental de phase 1 sont disponibles. Une ancienne maison unifamiliale sans valeur historique est considérée comme démolie. Le site offre une grande visibilité avec 520 pieds de façade sur la promenade Ernest Barrett et est facilement accessible par un trottoir à la pause médiane et aux voies de virage devant la propriété. Les services publics sur place sont l'électricité, le gaz, l'eau et les installations septiques avec égout sur la parcelle adjacente. Les limites sud et ouest des propriétés adjacentes aux utilisations unifamiliales peuvent être atténuées grâce à l'aménagement paysager et à des zones tampons.
La propriété est zonée LRO (Low Rise Office) et désignée CAC (Community Activity Center) sur la carte de l'utilisation future des terres du comté de Cobb. Le zonage LRO de la propriété permet diverses utilisations commerciales, notamment : banques, bureau, cabinet médical, aide à la vie autonome, garde d'enfants, enseignement. Compte tenu de l'emplacement de la propriété, le rezonage est possible. Le centre Target adjacent est zoné CRC (Community Retail Center) et les parcelles extérieures sont zonées GC (commerce général).