6166 W Alameda Ave

BLURIVER Commercial Advisors a le plaisir de présenter cette opportunité d'investissement de premier ordre : l'achat d'un intérêt en fief simple dans une clinique médicale à locataire unique située à Lakewood, au Colorado.
Cette propriété bien entretenue comprend un établissement médical de 7 768 pieds carrés sur un terrain généreux de 1,53 acre. Construite en 1974 et rénovée en 2007, la clinique est stratégiquement située sur l'avenue West Alameda, un couloir animé où circulent plus de 33 000 véhicules chaque jour. L'emplacement bénéficie d'une population dense de plus de 458 000 habitants dans un rayon de huit kilomètres, avec un revenu moyen des ménages proche de 91 000 dollars. Le locataire, Innovative Renal Care (IRC), a établi une présence de longue date à cet endroit depuis 2007, ce qui témoigne de son engagement à servir la communauté de Lakewood et ses environs. Ils ont récemment signé un nouveau bail à compter du 1er juillet 2023, prolongé de cinq ans avec deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, ce qui laisse présager une occupation potentielle dans le futur.
À partir d'un loyer annuel de 170 896$, le bail comprend une augmentation de loyer annuelle de 2 %, garantissant une croissance constante des revenus locatifs. Le bail est structuré selon la structure NNN (Triple Net), ce qui réduit considérablement les obligations des propriétaires concernant uniquement les matériaux de la toiture, renforçant ainsi l'attrait de la propriété en tant qu'investissement nécessitant peu d'entretien. Cet actif offre aux investisseurs un flux de revenus stable soutenu par un locataire médical réputé sur un marché en forte demande. Son emplacement privilégié, son historique de locataires et ses conditions de location favorables en font un excellent ajout à tout
portefeuille d'investissement.