Chris Pellham
Sales Associate, Murney Associates Realtors
Springfield, MO 65804
Téléphone (417) 872-5617
Types de bien
Terrain, Local commercial
Marchés
Springfield
Biographie
Christopher Pellham a concentré son attention sur les « revenus ».
« production » de biens immobiliers, vente à des investisseurs, à des groupes d'investissement
et les sociétés de placement immobilier (REITS).
Deux des transactions de Christopher concernaient la vente du Branson
Mall, un commerce de détail/restaurant/théâtre de 68 000 pieds carrés adjacent au
L'épicerie Wal-Mart and Jubilee sur l'autoroute 76 à Branson, au Missouri.
La première transaction s'élevait à 9 500 000$, vendue à Christopher's
client qui a possédé et exploité le centre commercial Branson pendant deux ans.
Sur la base du bénéfice d'exploitation net (NOI), Christopher a constitué un groupe d'investissement pour acheter le centre commercial Branson pour
13 000 000$, le propriétaire conservant une participation de 25 % et
continuer à gérer la propriété.
Chris Pellham
417 872 5617
cpellham@murney.com
Christopher a été engagé par Little Sunshine Playhouse Daycare pour sélectionner des sites et des développeurs pour
concevre/construire et louer des garderies à Saint-Louis et à Kansas City, dans le Missouri ; à Dallas et
Houston, Texas ; Phoenix, Arizona et Denver, Colorado.
Christopher se concentre également sur les transactions de cession-bail qui permettent à un propriétaire de vendre son
immobilier et conclure un contrat de location triple net (NNN) à long terme tout en continuant à occuper le
propriété.
Ces opérations de cession-bail présentent plusieurs avantages pour le vendeur/locataire :
• Convertir les capitaux propres en liquidités pour réduire la dette et améliorer le bilan de l'entreprise, acheter
équipement, développer les activités en activité actuelles, déduire les loyers sur les impôts annuels tout en
maintien du contrôle de la propriété.
Christopher a réuni des groupes d'investissement pour acheter les magasins Incredible Pizza à Victoria, au Texas et
Springfield, MO, utilisant des transactions de cession-bail. Il s'agissait de transactions de 4,5 millions de dollars et de 7 millions de dollars. Il
a également assemblé un ensemble de magasins Kum & Go C-Stores dans le sud-ouest du Missouri et a travaillé avec
un autre courtier représentant une FPI pour l'achat de 12 propriétés pour 23 millions de dollars par le biais de la cession-bail
transaction.
Christopher se concentre actuellement sur la commercialisation de transactions de « cession-bail » auprès des propriétaires de bureaux
bâtiments, hôtels, chaînes de restaurants, lieux de divertissement et entreprises manufacturières, en raison de
les avantages avérés du crédit-bail par rapport à la propriété immobilière.
