Steven Millstein
Principal and Founder, The STRO Companies
Ridgewood, NJ 07450
Steven est chargé de superviser toutes les questions financières de STRO et les actifs sous gestion de son portefeuille.
Téléphone (201) 251-2911
Steven est chargé de superviser toutes les questions financières de STRO et les actifs sous gestion de son portefeuille.
Types de bien
Bureaux, Local d’activités
Marchés
Nord du New Jersey
Biographie
Steven Millstein a fondé The STRO Companies (« STRO ») en 1994, dans le but de transformer les propriétés immobilières commerciales sous-performantes en propriétés très performantes et de fournir à terme des services améliorés au Millstein Family Office (« MFO »). La création de STRO a coïncidé avec un marché immobilier commercial particulièrement délicat et instable, ce qui a permis à STRO de développer la capacité unique de naviguer et de réussir malgré un marché difficile.
En 2000, STRO gérait et louait 500 000 pieds carrés de propriétés principalement industrielles dans le nord du New Jersey (NNJ). Millstein s'est concentré sur les sites intercalaires au sein de la classe d'actifs industriels en raison de sa vision de la valeur liée à la proximité du client. Son profil de locataire était composé d'entreprises qui dépendaient de l'espace d'entreposage pour stocker et distribuer de la nourriture, des vêtements, des fournitures médicales, des matériaux de construction et d'autres produits de première nécessité pour répondre aux besoins des 20 millions de personnes, avec un pouvoir d'achat de 1,7 billion de dollars, résidant à moins d'une (1) heure de route de ses bâtiments.
Fort de cette croissance soutenue, Millstein était bien placé pour traverser la Grande Récession de 2007-2008 et a continué à développer son portefeuille et la marque STRO jusque dans les années 2010. À ce moment crucial, Millstein a pu tirer parti de « l'effet Amazon » et a envisagé de mettre immédiatement l'accent sur la croissance des loyers et de la valorisation de ses propriétés. Millstein s'est lancé dans un plan d'achat agressif, triplant la taille de son portefeuille, tout en se concentrant sur l'achat de chaque bâtiment sur la « bonne » base et en possédant certaines caractéristiques essentielles qui garantissent un succès à long terme sur le marché de l'immobilier industriel.
En investissant massivement dans l'acquisition de sites industriels du dernier kilomètre à New Jersey, à des prix attractifs pendant la Grande Récession, MFO a pu réaliser une valeur significative grâce à une inflation exponentielle des loyers et de la valeur. En 2020, Millstein a commencé à se concentrer sur le MFO et sa prochaine génération. Pour réussir la transition, il a créé l'équipe STRO à l'image de son portefeuille, une pièce à la fois. STRO dispose actuellement d'une équipe de personnel qualifié et expérimenté spécialisé dans chaque discipline requise pour être un fournisseur de services complets au portefeuille de MFO.
Aujourd'hui, MFO possède un portefeuille de plus de 40 bâtiments d'une valeur globale supérieure à 1 milliard de dollars. STRO dessert exclusivement les propriétés de MFO et traite chaque propriété comme si elle en était propriétaire. L'objectif de Millstein est de doubler la taille du portefeuille MFO d'ici 2025.
