17572 Armstrong Ave
Irvine, CA 92614
Industriel/Logistique Bien À vendre

OPPORTUNITÉ INDUSTRIELLE UNIQUE ENTRE PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR ET TERRAIN COUVERT DANS LE QUARTIER DES AFFAIRES D'IRVINE AVEC UN AVANTAGE IMMÉDIAT
* Offre industrielle attractive | Il s'agit d'une opportunité d'investissement unique dans l'une des régions économiques les plus dominantes du monde. Le portefeuille de trois bâtiments, situé dans le pôle commercial et technologique d'Irvine, à proximité des autoroutes I-405/SR-55, offre un accès stratégique et de nombreuses commodités environnantes, ainsi qu'une sécurité et une flexibilité des investissements.
* Options à valeur ajoutée | Le bail actuel avec St John's est inférieur de ± 40 % à celui du marché et expire en juillet 2024. Il permet de générer des revenus immédiats lors de la recherche d'un ou de nouveaux locataires pour remblayer les bâtiments ou lors du repositionnement en vue d'un réaménagement de classe A. L'accélération de la croissance des loyers industriels dans le comté d'Orange, associée à une forte demande, augmenterait considérablement les rendements futurs.
* Investissement idéal entre propriétaire et utilisateur | Pour un propriétaire-utilisateur, cette offre serait un investissement idéal au siège social d'une entreprise offrant un compromis attractif entre le crédit-bail et les économies. L'achat fournit à cet investisseur propriétaire-utilisateur une protection contre les incertitudes futures du marché locatif et les hausses de taux, ainsi que contre l'accumulation de capitaux propres après impôts.
* Opportunité de réaménagement | S'étendant sur ± 7,43 acres répartis sur quatre parcelles contiguës, la propriété offre un potentiel de développement industriel dans le quartier des affaires d'Irvine (IBD). L'IBC autorise un entrepôt et des utilisations de distribution avec une densité maximale de 45 %. Un nouveau développement permettra de construire 181 910 pieds carrés de FAR.
DES FONDAMENTAUX DU MARCHÉ ET UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELS
* Marché principal | Le comté d'Orange figure parmi les principales régions d'investissement des Amériques en 2023 parmi les investisseurs, ce qui reflète la forte absorption du comté, le faible taux d'inoccupation et la croissance soutenue des loyers. Fort de l'emploi et d'une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché d'entrée très recherché.
* Les fondamentaux du marché sont serrés | Le comté d'Orange possède l'un des marchés industriels les plus restreints du pays, avec un taux de vacance de 1,0 % au 3T23. Les investisseurs et les locataires qui entrent sur le marché industriel du comté d'Orange sont confrontés à un défi incroyable, avec des options limitées et aucune nouvelle livraison malgré une demande croissante.
* Réputation de « Technology Coast » | La Metropolitan Futures Initiative de l'Université de Californie-Irvine a observé en 2022 que, depuis 1980, Irvine avait « conservé le ratio emplois/travailleurs le plus élevé de la région du sud de la Californie tout en enregistrant la croissance de l'emploi la plus rapide dans les secteurs des services professionnels de la région, en particulier dans les professions de l'informatique et de l'ingénierie ». EMPLACEMENT URBAIN INTERCALAIRE AVEC HYPERCROISSANCE ET ÉQUIPEMENTS DE CLASSE MONDIALE
* Emplacement très recherché | L'actif est au cœur d'un cœur d'activité dynamique et de plus en plus urbanisé, le quartier des affaires d'Irvine (IBD), situé à proximité de certaines des meilleures villes balnéaires du sud de la Californie. Reconnue comme l'un des lieux de vie et de travail les plus prisés du pays, Irvine offre un bassin de main-d'œuvre hautement qualifiée et la proximité de l'université de Californie à Irvine, ainsi qu'une
équipements pour les entreprises locataires et les résidents.
* Accès au transport multimodal | Le centre de transport multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région et se trouve à proximité de logements de fonction. Situé à côté de l'I-405, l'actif bénéficie d'un excellent accès à la SR-55, à la SR-73 et à l'I-5, ainsi qu'à l'aéroport John Wayne et à la station Metrolink de Tustin.
* Équipements de style complexe hôtelier | L'emplacement intrinsèquement irremplaçable de l'IBD est mis en évidence par sa proximité de plages de renommée mondiale, de lieux de divertissement, de boutiques, de restaurants et d'activités culturelles et de plein air. Les destinations à proximité pour vivre, travailler et se divertir incluent South Coast Plaza, Park Place, The District at Tustin, Newport Fashion Island et bien d'autres encore.