6920 W 38th Ave

BLURIVER Commercial Advisors est heureuse de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle : l'acquisition d'un intérêt en fief simple dans un actif à usage mixte de premier ordre situé au 6920 W 38th Ave, Wheat Ridge, Colorado. Cette propriété polyvalente dispose d'un espace de construction total de 12 820 pieds carrés sur un important terrain de 1,159 acres. Avec une superficie locative nette de 7 692 pieds carrés, elle offre aux investisseurs à la fois des flux de trésorerie stables et un potentiel de croissance important. Construit à l'origine en 1961 et soigneusement rénové en 2016, l'actif occupe un emplacement d'angle très visible qui attire un trafic piétonnier considérable et bénéficie de la forte démographie environnante. Situé dans la communauté en pleine croissance de Wheat Ridge, l'établissement est entouré d'entreprises établies et de quartiers résidentiels. Sa position stratégique sur la 38e Avenue ouest lui confère une excellente visibilité et un accès facile aux principales autoroutes, y compris l'Interstate 70, ce qui renforce son attrait tant pour les locataires que pour les clients. La zone bénéficie d'une forte dynamique commerciale et d'un profil démographique favorable, ce qui contribue à l'attractivité de l'immobilier en tant qu'investissement.
Le locataire, Innovative Renal Care (IRC), opère dans le secteur vital de la santé et se spécialise dans les services de dialyse. Compte tenu de la prévalence croissante de l'insuffisance rénale chronique (IRC) et de l'insuffisance rénale terminale (IRT), la demande de services de dialyse devrait augmenter, en raison de facteurs tels que le vieillissement de la population et l'augmentation des taux de diabète et d'hypertension. La présence de l'IRC à cet endroit souligne son engagement à répondre aux besoins de santé de la communauté.
Cet actif offre aux investisseurs une opportunité intéressante d'acquérir une propriété offrant un flux de revenus stable soutenu par un locataire réputé dans un secteur en pleine croissance. Son emplacement privilégié, ses récentes rénovations et son solide profil de locataires en font un excellent ajout à tout portefeuille d'investissement recherchant à la fois stabilité et potentiel de croissance.