Desirable Koreatown Location | 54 Units | 130 N Alexandria Ave
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Desirable Koreatown Location | 54 Units 130 N Alexandria Ave Immeuble residentiel 54 lots 10 438 191 € (193 300 €/Lot) Taux de capitalisation 5,08 % Los Angeles, CA 90004
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié de Koreatown ; score de 87 points sur le terrain
- Superficie du bâtiment de ±36 012 pieds carrés sur un lot double de ±24 008 pieds carrés
- Bien équipé avec accès contrôlé, ascenseur, deux laveries sur place et certaines unités disposent d'un balcon
- Toutes les unités d'une chambre/une salle de bain
- Une véritable opportunité de valeur ajoutée avec un loyer actuel inférieur de 49 % à celui du marché
- 57 parkings souterrains fermés avec portes à double accès
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Construit en 1971 sur un terrain double LAR3 de ± 24 008 pieds carrés, The Orleans est une propriété multifamiliale de trois étages de 54 unités d'une superficie totale de ± 36 012 pieds carrés. L'établissement à accès contrôlé avec interphone dispose d'un ascenseur, de deux laveries sur place et de 57 parkings souterrains fermés. La propriété est équipée de compteurs d'électricité séparés, les logements ne sont pas alimentés au gaz et il y a un chauffe-eau central.
Depuis 2020, près d'un tiers des unités ont été retournées naturellement sans aucune aide à la relocalisation.
L'Orleans propose toutes des unités d'une chambre/une salle de bain et propose du parquet stratifié, des cuisinières électriques, des lave-vaisselle, un chauffage par rayonnement et des unités murales pour la climatisation. Certains logements sont dotés d'un balcon privé.
VEUILLEZ NE PAS MARCHER DANS LA PROPRIÉTÉ ET NE PAS DÉRANGER LES RÉSIDENTS
Depuis 2020, près d'un tiers des unités ont été retournées naturellement sans aucune aide à la relocalisation.
L'Orleans propose toutes des unités d'une chambre/une salle de bain et propose du parquet stratifié, des cuisinières électriques, des lave-vaisselle, un chauffage par rayonnement et des unités murales pour la climatisation. Certains logements sont dotés d'un balcon privé.
VEUILLEZ NE PAS MARCHER DANS LA PROPRIÉTÉ ET NE PAS DÉRANGER LES RÉSIDENTS
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
883 509 €
|
264,08 €
|
| Autres revenus |
7 338 €
|
2,19 €
|
| Perte due à la vacance |
26 726 €
|
7,99 €
|
| Revenu brut effectif |
864 122 €
|
258,28 €
|
| Taxes |
129 417 €
|
38,68 €
|
| Frais d’exploitation |
204 035 €
|
60,99 €
|
| Total des frais |
333 452 €
|
99,67 €
|
| Résultat net d’exploitation |
530 670 €
|
158,62 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 883 509 € |
| Annuel par m² | 264,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 7 338 € |
| Annuel par m² | 2,19 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 26 726 € |
| Annuel par m² | 7,99 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 864 122 € |
| Annuel par m² | 258,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 129 417 € |
| Annuel par m² | 38,68 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 204 035 € |
| Annuel par m² | 60,99 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 333 452 € |
| Annuel par m² | 99,67 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 530 670 € |
| Annuel par m² | 158,62 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 10 438 191 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 193 300 € | Surface du lot | 0,22 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 346 m² |
| Taux de capitalisation | 5,08 % | Occupation moyenne | 96% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.81 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 54 | Année de construction | 1971 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 10 438 191 € |
| Prix par lot | 193 300 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,08 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.81 |
| Nb de lots | 54 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,22 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 346 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
- Clôturé
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 54 | 1 471 € | 58 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5518-012-036 | Évaluation totale | 6 184 746 € |
| Évaluation du terrain | 2 467 989 € | Impôts annuels | 129 417 € (38,68 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 716 757 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5518-012-036
Évaluation du terrain
2 467 989 €
Évaluation des aménagements
3 716 757 €
Évaluation totale
6 184 746 €
Impôts annuels
129 417 € (38,68 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R3 (*L'acheteur doit vérifier le zonage et la densité) |
| R3 (*L'acheteur doit vérifier le zonage et la densité) |
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