The Bluette | 2330 E 12th Ave
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The Bluette 2330 E 12th Ave Immeuble residentiel 17 lots 3 623 098 € (213 123 €/Lot) Taux de capitalisation 4,96 % Denver, CO 80206
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété classique pleine de charme vintage
- Un avantage locatif immédiat
- Le quartier attrayant de Cheesman Park regorge de restaurants, de boutiques et de loisirs
- Disponible pour la première fois en 60 ans
- Belle façade avec cour privée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le BlueETT Apartments est un bâtiment classique des années 1930 situé dans le quartier très convoité de Cheesman Park à Denver. La propriété compte 17 unités spacieuses d'une chambre, ainsi que cinq garages derrière la cour paysagée. Le caractère vintage est évident dans l'architecture, la maçonnerie et les caractéristiques intérieures.
Deux familles locales sont propriétaires de la propriété ensemble depuis les années 1960. Les récentes améliorations apportées aux immobilisations comprennent le remplacement du toit (2006) et une nouvelle chaudière (2019). Il existe des opportunités pour un investisseur à valeur ajoutée d'augmenter considérablement les loyers de la propriété. Le BlueETT est situé à seulement deux pâtés de maisons des jardins botaniques de Denver, des boutiques de la 12e Avenue et du parc Cheesman.
Deux familles locales sont propriétaires de la propriété ensemble depuis les années 1960. Les récentes améliorations apportées aux immobilisations comprennent le remplacement du toit (2006) et une nouvelle chaudière (2019). Il existe des opportunités pour un investisseur à valeur ajoutée d'augmenter considérablement les loyers de la propriété. Le BlueETT est situé à seulement deux pâtés de maisons des jardins botaniques de Denver, des boutiques de la 12e Avenue et du parc Cheesman.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
255 910 €
|
189,40 €
|
| Autres revenus |
18 836 €
|
13,94 €
|
| Perte due à la vacance |
10 236 €
|
7,58 €
|
| Revenu brut effectif |
264 510 €
|
195,76 €
|
| Taxes |
18 786 €
|
13,90 €
|
| Frais d’exploitation |
65 884 €
|
48,76 €
|
| Total des frais |
84 670 €
|
62,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
179 840 €
|
133,10 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 255 910 € |
| Annuel par m² | 189,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 18 836 € |
| Annuel par m² | 13,94 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 236 € |
| Annuel par m² | 7,58 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 264 510 € |
| Annuel par m² | 195,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 786 € |
| Annuel par m² | 13,90 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 884 € |
| Annuel par m² | 48,76 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 84 670 € |
| Annuel par m² | 62,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 179 840 € |
| Annuel par m² | 133,10 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 623 098 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 213 123 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 4,96 % | Surface de l’immeuble | 1 351 m² |
| Nb de lots | 17 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Prix | 3 623 098 € |
| Prix par lot | 213 123 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,96 % |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 351 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Immeuble d’époque
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | - | 60 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5012-32-043 | Évaluation totale | 242 445 € |
| Évaluation du terrain | 27 811 € | Impôts annuels | 18 786 € (13,90 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 214 634 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5012-32-043
Évaluation du terrain
27 811 €
Évaluation des aménagements
214 634 €
Évaluation totale
242 445 €
Impôts annuels
18 786 € (13,90 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | G-MU-3 |
| G-MU-3 |
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