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First Federal Plaza 26-28 E Main St Bureau 35 582 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Rochester, NY 14614 9 852 840 € (276,91 €/m²)

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Opportunité de réaménagement en bord de rivière idéalement positionnée
Garage municipal attenant de 604 places
Terrasse au bord de la rivière

Garage souterrain de 156 places
Ascenseur extérieur en verre
Potentiel d'espace sur le toit au 3e étage

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Depuis son perchoir surplombant la rivière Genesee, le First Federal Plaza offre un mélange unique de modernité, de style rétro-cool et de potentiel inexploité. La propriété est actuellement occupée à 45 %, offrant une opportunité unique de réaménager plusieurs étages de la tour principale pour des utilisations résidentielles multifamiliales ou autres utilisations potentielles. Les environs font l'objet d'investissements continus massifs, notamment le « ROC The Riverway » de la ville, qui a permis de moderniser 15 millions de dollars le garage attenant, le parc sur le toit et la passerelle piétonne. 2024 a également vu l'arrivée du siège mondial de 170 000 pieds carrés de Constellation Brands, directement de l'autre côté de Main Street.
Une pierre angulaire de la culture
Depuis sa construction en 1974, le First Federal Plaza occupe une place unique dans la communauté de Rochester. Pour une génération plus âgée qui se souvient d'avoir pris l'ascenseur vitré pour dîner au restaurant tournant « Changing Scenes », ou pour une population plus jeune qui souhaite simplement monter à bord de la soucoupe volante qui a atterri sur le toit, l'architecture distinctive du First Federal Plaza le rend immédiatement reconnaissable et représente une opportunité inégalée de redévelopper et de relancer un projet doté d'une visibilité communautaire et d'un potentiel marketing intégrés.

First Federal Plaza - Marketing Flyer

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Conditions de vente

Bien à vacance élevée

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Bureau résidentiel

Surface de l’immeuble

35 582 m²

Classe d’immeuble

Classement LoopNet

4 Étoiles

Année de construction

1977

Prix

9 852 840 €

Prix par m²

276,91 €

Occupation

Multi

Hauteur de l’immeuble

21 Étages

Surface type par étage

1 694 m²

Dalle à dalle

4,57 m

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

6,82

Surface du lot

0,52 ha

Zone de développement économique [USA]

Oui

Zonage

CBD - Quartier des bureaux du centre-ville

Stationnement

800 Espaces (22,48 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

Banque
Installations de conférences

Garderie
Pressing

Food court
Property Manager sur place

Système de sécurité

LIENS

Site Web de la propriété

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CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (87)

Transit Score®

Excellent réseau de transport en commun (71)

Bike Score®

Très praticable en vélo (72)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	261400-121-230-0001-003-000-0000	Évaluation des aménagements	2 967 164 €
Évaluation du terrain	2 050 485 €	Évaluation totale	5 017 650 €