2801 Guilderland Ave
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2801 Guilderland Ave Local commercial 1 229 m² À vendre Rotterdam, NY 12306 6 313 116 € (5 138,28 €/m²) Taux de capitalisation 5,47 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Il reste environ 20 ans | Options de prolongation | Locataire Investment Grade (S&P : BBB) | 84e centile supérieur
- Offert gratuitement et en toute transparence ou avec un financement CTL Zero Cash Flow | Avantages fiscaux et croissance passive des actions
- Une forte démographie dans la zone commerciale de 5 milles
- Absolute NNN | Propriété en toute simplicité | Aucune responsabilité du propriétaire
- Intersection à angle rigide avec signalisation | Corridor commercial dense | Complexes d'appartements à proximité | Base de consommation résidentielle
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) dans un immeuble de placement CVS entièrement loué et indépendant par NNN situé à Rotterdam, dans l'État de New York (Albany MSA). Il reste environ 20 ans au locataire avec 10 options (5 ans) de prolongation, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail est absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. L'actif comprend un financement par crédit-bail (CTL) à flux de trésorerie nul qui peut être supposé, qui comprend également une fonction de remboursement/réavance permettant à 1031 investisseurs boursiers de retirer des liquidités de la transaction. CVS Pharmacy est la principale pharmacie de détail américaine avec près de 10 000 succursales dans 49 États.
L'actif est stratégiquement situé à l'intersection signalisée à l'angle dur de Guilderland Avenue et de la State Highway 7, qui accueille plus de 25 000 véhicules par jour. De plus, le site bénéficie d'un accès à proximité à l'Interstate 890 (43 200 VPD), ce qui en fait un emplacement idéal et centralisé avec des déplacements faciles. Située dans un corridor commercial dense, la propriété en question se trouve à proximité de plusieurs locataires nationaux/créditeurs, notamment Walmart Supercenter, Price Chopper, Aldi, Planet Fitness, Dollar Tree, etc. Une forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale en question immédiate et favorise l'exposition des locataires croisés au site. De plus, le site est idéalement situé à distance de marche de plusieurs complexes d'appartements, dont Draper Lofts (111 unités), The Residences at Vista Square (208 unités), et bien d'autres encore, offrant une base de consommateurs résidentiels directe sur laquelle puiser. La zone de chalandise de 5 miles est soutenue par plus de 136 000 résidents et 60 000 employés de jour qui gagnent un revenu familial moyen de plus de 99 000 dollars.
L'actif est stratégiquement situé à l'intersection signalisée à l'angle dur de Guilderland Avenue et de la State Highway 7, qui accueille plus de 25 000 véhicules par jour. De plus, le site bénéficie d'un accès à proximité à l'Interstate 890 (43 200 VPD), ce qui en fait un emplacement idéal et centralisé avec des déplacements faciles. Située dans un corridor commercial dense, la propriété en question se trouve à proximité de plusieurs locataires nationaux/créditeurs, notamment Walmart Supercenter, Price Chopper, Aldi, Planet Fitness, Dollar Tree, etc. Une forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale en question immédiate et favorise l'exposition des locataires croisés au site. De plus, le site est idéalement situé à distance de marche de plusieurs complexes d'appartements, dont Draper Lofts (111 unités), The Residences at Vista Square (208 unités), et bien d'autres encore, offrant une base de consommateurs résidentiels directe sur laquelle puiser. La zone de chalandise de 5 miles est soutenue par plus de 136 000 résidents et 60 000 employés de jour qui gagnent un revenu familial moyen de plus de 99 000 dollars.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 229 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2016
Prix
6 313 116 €
Prix par m²
5 138,28 €
Taux de capitalisation
5,47 %
RNE
345 038 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Surface du lot
0,71 ha
Zonage
B-1 - Quartier des affaires de détail
Stationnement
59 Espaces (48,02 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Climatisation
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Walk Score®
Très praticable à pied (71)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 058-007-0003-011-001-0000 | Évaluation des aménagements | 2 144 361 € |
| Évaluation du terrain | 131 189 € | Évaluation totale | 2 275 550 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
058-007-0003-011-001-0000
Évaluation du terrain
131 189 €
Évaluation des aménagements
2 144 361 €
Évaluation totale
2 275 550 €
CONTACTS
-
John Redfield -
Britt Raymond -
Joe Chichester -
Kyle Zimmer -
SRS Real Estate Partners
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