327-333 Passaic Avenue, Fairfield NJ | 327 Passaic Ave
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327-333 Passaic Avenue, Fairfield NJ 327 Passaic Ave Local d'activités 1 115 m² 100 % Loué À vendre Fairfield, NJ 07004 2 363 287 € (2 119,85 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Très bon flux de trésorerie grâce à la stabilisation de la base de locataires
- Bon à très bon état
- Le vendeur envisagera de conserver une note
- Emplacement à haute visibilité adjacent au corridor de la Route 46
- Bonne hausse des revenus grâce aux locataires existants et aux multiples options de développement partiel
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
C'est une petite source de revenus stabilisée. Très bien situé, bon à très bon état, excellente base de locataires à long terme avec des options de renouvellement acceptables pour la propriété, plusieurs locataires sont considérablement en sous-marché, ET... IL EXISTE AU MOINS DEUX OPTIONS DE DÉVELOPPEMENT PARTIEL TRÈS INTÉRESSANTES. Veuillez consulter la notice d'offre ci-jointe pour passer en revue les grandes lignes de la valeur actuelle, pro forma et partielle des options de développement... ou contactez Jim Walters pour une soumission PDF de l'OM.
Nous pensons que Value 3, qui décrit un ajout de 3 360 pieds carrés à un étage, est une option de développement partiel « à juste titre ».
Tous les contrats de location sont NNN avec des frais CAM de 4$. Le propriétaire ne paie que l'eau pour 5 des 6 locataires existants.
Il y a actuellement environ 30 places de stationnement sur place, mais il pourrait y en avoir jusqu'à 44 avec l'installation d'un toit noir supplémentaire.
LE VENDEUR ENVISAGERA DE CONSERVER UN BILLET.
L'actif est entièrement occupé, mais il est possible qu'un utilisateur propriétaire puisse obtenir une occupation. À discuter avec intérêt dans ce domaine.
L'acheteur est responsable des frais d'agent acheteur.
Nous pensons que Value 3, qui décrit un ajout de 3 360 pieds carrés à un étage, est une option de développement partiel « à juste titre ».
Tous les contrats de location sont NNN avec des frais CAM de 4$. Le propriétaire ne paie que l'eau pour 5 des 6 locataires existants.
Il y a actuellement environ 30 places de stationnement sur place, mais il pourrait y en avoir jusqu'à 44 avec l'installation d'un toit noir supplémentaire.
LE VENDEUR ENVISAGERA DE CONSERVER UN BILLET.
L'actif est entièrement occupé, mais il est possible qu'un utilisateur propriétaire puisse obtenir une occupation. À discuter avec intérêt dans ce domaine.
L'acheteur est responsable des frais d'agent acheteur.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 07-02602-0000-00004 | Évaluation des aménagements | 1 195 295 € |
| Évaluation du terrain | 362 913 € | Évaluation totale | 1 558 208 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
07-02602-0000-00004
Évaluation du terrain
362 913 €
Évaluation des aménagements
1 195 295 €
Évaluation totale
1 558 208 €
ZONAGE
| Code de zonage | L1 (Light Industrial) (La notice d'offre ci-jointe comporte une « bibliothèque numérique » à l'intérieur de la couverture arrière. Vous y verrez un code QR renvoyant à l'ordonnance L1 via E-Code) |
| L1 (Light Industrial) (La notice d'offre ci-jointe comporte une « bibliothèque numérique » à l'intérieur de la couverture arrière. Vous y verrez un code QR renvoyant à l'ordonnance L1 via E-Code) |
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