413 57 Street | 413 57th St
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413 57 Street 413 57th St Immeuble residentiel 12 lots 4 769 648 € (397 471 €/Lot) Taux de capitalisation 6,60 % Brooklyn, NY 11220
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment tout neuf
- Plus proche des gares D, N et R
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
D'EXCELLENTES OPPORTUNITÉS POUR LES ONDULEURS DE DEVENIR PROPRIÉTAIRES D'UN NOUVEAU BÂTIMENT DE 7 ÉTAGES DE 20 X 66 AU TOTAL DE 9240 PIEDS CARRÉS PLUS SOUS-SOL AMÉNAGÉ. 4 PLACES DE STATIONNEMENT. 12 FAMILLES, DONT 6 AVEC 1 CHAMBRE ET 6 D'ENTRE ELLES AVEC 2 CHAMBRES, PAS DE STABILISATION DES LOYERS, PAS DE CONTRÔLE DES LOYERS, SOURCE DE REVENUS ÉLEVÉE. LE TAUX DE CAPITALISATION EST DÉSORMAIS DE 6,6 %. IL EST CONSTRUIT AVEC UN SOL EN ACIER SOLIDE ET EN BÉTON. EXCELLENT SON PROUVÉ. ASCENSEUR, ESPACE BUANDERIE. SE TROUVE À DEUX PÂTÉS DE MAISONS DE 59 GARES DE TRAIN DE RUE SUR LA 4E AVENUE, ELLE FORME LA PROCHAINE PENTE DU PARC. TRÈS PRATIQUE POUR LES TRAJETS DOMICILE-TRAVAIL. À SEULEMENT 3 ARRÊTS DE MANHATTAN. LES LOCATAIRES PAYENT TOUTES LEURS CHARGES. N'HÉSITEZ PAS À M'APPELER POUR UNE CONFIGURATION COMPLÈTE
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
346 685 €
|
466,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
346 685 €
|
466,46 €
|
| Taxes |
2 201 €
|
2,96 €
|
| Frais d’exploitation |
33 593 €
|
45,20 €
|
| Total des frais |
35 794 €
|
48,16 €
|
| Résultat net d’exploitation |
310 890 €
|
418,30 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 346 685 € |
| Annuel par m² | 466,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 346 685 € |
| Annuel par m² | 466,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 201 € |
| Annuel par m² | 2,96 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 33 593 € |
| Annuel par m² | 45,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 794 € |
| Annuel par m² | 48,16 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 310 890 € |
| Annuel par m² | 418,30 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 769 648 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 397 471 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 858 m² |
| Taux de capitalisation | 6,60 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2018 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix | 4 769 648 € |
| Prix par lot | 397 471 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 858 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 7 |
| Année de construction | 2018 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | - | 61 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (95)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00839-0071 | Évaluation totale | 700 038 € |
| Évaluation du terrain | 41 276 € | Impôts annuels | 2 201 € (2,56 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 658 762 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00839-0071
Évaluation du terrain
41 276 €
Évaluation des aménagements
658 762 €
Évaluation totale
700 038 €
Impôts annuels
2 201 € (2,56 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R6B (R7) |
| R6B (R7) |
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