28 UNITS | NORTH MONTEBELLO | ASSUMABLE LOAN | 804 N Garfield Ave
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28 UNITS | NORTH MONTEBELLO | ASSUMABLE LOAN 804 N Garfield Ave Immeuble residentiel 28 lots 7 200 334 € (257 155 €/Lot) Taux de capitalisation 5,33 % Montebello, CA 90640
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent emplacement au nord de Montebello | À deux pâtés de maisons du parc Monterey
- En face de Top Golf, sur le parcours de golf tranquille de Cannon et à distance de marche de Montebello Plaza
- Prêt CHASE assumable à un taux d'intérêt de 3,65 % jusqu'en août 2028 | Approx. Solde : 4 326 538$
- (12) unités de style maison de ville à 2 lits + 1,75 salle de bain, (8) unités de style maison de ville à 2 lits + 1,5 salle de bain, (8) unités à 1 lit et 1 salle de bain
- La plupart des locataires sont éligibles à des augmentations de loyer | Hausse locative réaliste de +/- 23 %
- Paysage et architecture charmants | Toutes les unités disposent d'un balcon ou d'un patio | Stationnement couvert sur place
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez un actif multifamilial exceptionnel à North Montebello, les appartements Garfield Mission. Cette propriété bien entretenue de 28 unités offre un mélange varié de (12) unités de 2 chambres et 1,75 salle de bain, (8) unités de style maison de ville à deux étages de 2 chambres et 1,5 salle de bain et (8) unités de 1 chambre et 1 salle de bain. La majorité des loyers étant actuellement éligibles à des augmentations, la propriété présente un potentiel de hausse locatif réaliste d'environ 23 %. La propriété est complétée par de solides finances, notamment un taux de capitalisation de 5,33 % et un GIM de 10,93 sur les loyers actuels. Situé sur North Garfield Avenue, l'établissement se trouve juste en face du Top Golf et du parcours de golf/country club Quiet Cannon et à seulement deux pâtés de maisons de Monterey Park. Avec un score d'accessibilité à pied élevé de 79, les locataires bénéficient d'un accès pratique à Montebello Plaza et se trouvent à quelques minutes du centre commercial Monterey Park. Un investisseur qualifié a la possibilité d'assumer le prêt CHASE actuel à un taux d'intérêt fixe compétitif de 3,65 % qui est fixé jusqu'en août 2028, avec un solde approximatif de 4 326 538 dollars. Les appartements Garfield Mission présentent un charmant aménagement paysager, une architecture attrayante et de nombreux parkings couverts sur place. Les équipements de l'unité comprennent des balcons ou des patios privés, une entrée sécurisée et un parking fermé. Des revenus mensuels supplémentaires sont générés par la laverie, la location de locaux de stockage, les frais d'animaux de compagnie et les places de parking supplémentaires. L'établissement est soumis uniquement à l'ordonnance sur les loyers AB1482 de l'État de Californie, actuellement fixée à 8,9 %, sans aucune restriction locale supplémentaire en matière de contrôle des loyers. Veuillez contacter l'agent d'inscription pour obtenir des instructions sur la visite et la visite de l'établissement. Ne marchez pas sur la propriété, n'entrez pas en contact avec les occupants. Pour la pièce jointe OM sur les revenus/dépenses, veuillez envoyer un e-mail (ou un SMS) à l'agent d'inscription.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
636 440 €
|
245,61 €
|
| Autres revenus |
22 124 €
|
8,54 €
|
| Perte due à la vacance |
19 757 €
|
7,62 €
|
| Revenu brut effectif |
638 806 €
|
246,52 €
|
| Taxes |
103 266 €
|
39,85 €
|
| Frais d’exploitation |
151 956 €
|
58,64 €
|
| Total des frais |
255 222 €
|
98,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
383 584 €
|
148,03 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 636 440 € |
| Annuel par m² | 245,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 22 124 € |
| Annuel par m² | 8,54 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 19 757 € |
| Annuel par m² | 7,62 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 638 806 € |
| Annuel par m² | 246,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 103 266 € |
| Annuel par m² | 39,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 151 956 € |
| Annuel par m² | 58,64 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 255 222 € |
| Annuel par m² | 98,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 383 584 € |
| Annuel par m² | 148,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 200 334 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 257 155 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,33 % | Surface du lot | 0,32 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.93 | Surface de l’immeuble | 2 591 m² |
| Nb de lots | 28 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Prix | 7 200 334 € |
| Prix par lot | 257 155 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.93 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,32 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 591 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1963 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Grill
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 693 € | 56 |
| 2+1.5 | 8 | 1 912 € | 74 |
| 2+2 | 12 | 1 986 € | 84 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5268-002-020 | Évaluation totale | 4 982 341 € |
| Évaluation du terrain | 1 729 228 € | Impôts annuels | 103 266 € (39,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 253 114 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5268-002-020
Évaluation du terrain
1 729 228 €
Évaluation des aménagements
3 253 114 €
Évaluation totale
4 982 341 €
Impôts annuels
103 266 € (39,85 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | MNR3YY |
| MNR3YY |
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